1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 장방형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 콘크리트 경사 스라브지붕 2층건 으로서 외벽 : 사이딩 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
4) 부합물 및 종물=명세표 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=기호1 건물은 의뢰목록상 건축면적과 현황이 상이한 바, 개략적 목측에 의한 면적사정 하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2008.05.07
있음
현OO
일부
2008.05.07
2020.08.14
2022.11.15
30,000,000
있음
2008.05.07~현재까지
박OO
2018.08.20
없음
매각물건명세 비고
현금수 : 현황조사에서 임차인으로 조사된 박정규는 위 임차인의 배우자임.
임차인은 전부라고 신고하였으나, 계약서상 임차부분이 1층인지 2층인지 특정되지 않고 방3, 거실, 화장실의 130㎡(약40평)이라고 되어 있어 일부로 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 각 매각에 포함.
2.목록1.은 법원리 219-49(타인소유)가 관련지번으로 등재되어 있으나 인접 필지와 지적경계 불분명하니 참고 바람.
3.목록1.은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 의뢰 목록상 면적(409.46㎡)과 현황면적이 상이하여 개략적인 목측에 의한 면적으로 사정(379.16㎡)하여 평가하였으니 참고바람.
4.목록2.는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
1.일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 각 매각에 포함.
2.목록1.은 법원리 219-49(타인소유)가 관련지번으로 등재되어 있으나 인접 필지와 지적경계 불분명하니 참고 바람.
3.목록1.은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 의뢰 목록상 면적(409.46㎡)과 현황면적이 상이하여 개략적인 목측에 의한 면적으로 사정(379.16㎡)하여 평가하였으니 참고바람.
4.목록2.는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
5.재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 콘크리트
경사 스라브지붕 2층 다가구주택 등
2. 거주인을 만나지 못해 목록1 건물의 세부내역을 확인활 수 없었음
3. 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 남측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 115,000,000원 (34.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 334,609,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,633,304원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.02.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
2,390,494,031원
1,324,628,455원
50 %
2.5회
6개월
17건
1,952,867,045원
1,205,938,353원
100 %
2.1회
12개월
33건
1,842,234,532원
1,263,878,991원
100 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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