1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산진흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철 4호선 및 수인분당선 "고잔역")이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 5층 건 내 제4층 제415호로서,외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=본건은 주거용으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 약 14미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 불법용도변경되어 이용 중인것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
415호
2021.08.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
415호 전부
2017.12.18.
2017.12.04.
2022.06.13
130,000,000
있음
2017.12.20.~
매각물건명세 비고
김상식 : 주택임차권등기일은 2021.12.31.임
김상식 : 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.12.31. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2017.12.18.전입, 2017.12.04. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 불법용도변경되어 이용 중임(감정서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산진흥초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.12.31. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 2017.12.18.전입, 2017.12.04. 확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.15.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
