1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산대교" 북동측 원거리에 위치하며, 산림지대 내 농경지로서 제반 주위환경은 열세함.
2) 교통상황=대상물건 1),2) 차량출입 불가하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성에서 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1),2) 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1),2) 토지상에 농작물 및 소량의 수목이 소재하나 경제적가치가 적은 것으로 토지·사용 수익에는 영향이없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=일련번호 1),2) 제시목록상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공부 상 지목 '답'이나 현황은 '전'임
2. 지적도상 맹지이고 경계 불분명하여 지적 측량 필요함
3. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.07.18.자 울산광역시 북구의 사실조회 회신서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산들은 답이며, 점유 또는 소유자등을 알 수 없는 작물들이 심겨져 있음.(정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
2.본건 부동산들은 차로 이동이 불가능하며, 등산로를 따라 도보로 이동가능함.
3.본건 부동산들의 주위는 임야,계곡,등산로,답등이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산대교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 차량출입 불가.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-21에 21,000,000원 (13.52%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
