[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 창렬로47번길 10-9 <2022타경4532>
감정가는 794,029,540원입니다만 최저입찰가는 325,234,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 경상남도 진주시 창렬로47번길 10-9
▤ 유 형 : 다가구/원룸
▤ 사건번호 : 2022 타경 4532
▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 "오죽광장교차로" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 6 미터 내외, 북서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층건으로서,외벽 : 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층.
2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 주차장 및 단독주택(다가구) 2,3층 - 공히 단독주택(다가구). 기호(ㄱ): 보일러실.
3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2) 1-3층의 단독주택 부분의 면적은 일반건축물대장상‘1층: 114㎡, 2,3층: 공히 143.22㎡’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘1층: 135.33㎡, 2,3층: 공히 178.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2021.09.06.
없음
백OO
2015.04.01
있음
서OO
202호
2015.04.01.
2022.10.27
15,000,000
있음
2015.04.01.~
이OO
302호
2018.09.11
60,000,000 [월]150,000
있음
한OO
2층 201호 57.21㎡
2015.04.01.
2015.04.01.
2022.11.09
50,000,000
있음
2015.04.03.~
한OO
2층 202호 71.06㎡
2015.04.01.
2015.04.01.
2022.11.04
55,000,000
있음
2015.04.03.~
한OO
3층 302호 58㎡
2018.09.11.
2018.09.07.
2022.11.04
60,000,000 [월]150,000
있음
2018.09.18.~
김OO
301호
2022.01.03.
2021.12.06.
2022.11.11
60,000,000
없음
2021.12.17.~
김OO
101호
2021.03.17.
2021.03.17.
2022.10.24
100,000,000
없음
2021.03.17.~
매각물건명세 비고
서재민 : 서재민 배우자(김은옥)와의 면담에 의한 것으로, 임차보증금 7,000만원은 한국토지주택공사의 보증금 5,000만원과 서재민의 별도 계약에 의한 보증금 1,500만원을 합산해서 대답한 것으로 보임.
서재민 : 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 보증금 5,500만원으로 주택을 임차한 후 그 주택을 인도받은 입주자. 1,500만원은 서재민과 임대인의 별도 계약에 의한 임차보증금으로 1,500만원에 대하여는 확정일자 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록[2]
① 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2022. 11. 28. 등기)있음(임대차보증금 1,500만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 없음).
② 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권등기(2023. 01. 31. 등기)있음(임대차보증금 6,000만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 2018년 9월 7일).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.
- 목록[2] 발코니 부분 포함한 실측면적(1층 135.33㎡, 2·3층 178.6㎡)으로 평가.
- 목록[2] 을구 순위 15, 16번 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 매수인에게 인수.
- 임차관계 대항력 주의.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 "오죽광장교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[2]
① 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기(2022. 11. 28. 등기)있음(임대차보증금 1,500만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 없음).
② 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 주택임차권등기(2023. 01. 31. 등기)있음(임대차보증금 6,000만원, 전입일 2015년 4월 1일, 확정일자 2018년 9월 7일).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.29.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
