1) 위치 및 주위환경=본건 기호1,2)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 ‘고내리포구’ 동측 근거리에 위치하며, 기호3,4)는 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 ‘구엄포구’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 공히단독주택, 전, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임기호3) 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=기호1) 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약 7m의 콘크리트포장도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 북측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약 7m의 콘크리트포장도로에 접함
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호 2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설로서 (사용승인일 : 2013.05.16 ) 외벽 : 목제 사이딩 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 바닥 : 타일 마감 등. 기호 4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 2017.03.06 ) 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등,창호 : 샷시 창호임. 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등.
2) 이용상태=기호 2) 음식점으로 이용중임. 기호 4) 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) 기본급배수설비, 위생설비, 등이 되어 있음. 기호4) 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함. 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2018년 9월12일
미상
보증금 1천만원
있음
2018년 9월1일~2021년 8월31일
홍OO
본건 토지(고내리 11-6)와 제시건물(가) 및 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 전부분
2021년 4월8일
미상
보증금 5천만원 [월]차임 416,666원
없음
2021년 3월1일~2026년 3월1일
유OO
미상
2013년 6월12일
미상
보증금 1천만원 [월]차임 20만원
있음
2013년 6월8일~2015년 6월7일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(고내리 11-6)
-대지(일부 지상에 주방장캐릭터 조형물 및 데크시설등이 소재하며,
수목이 식재되어 있음)
위 지상에 제시건물
가.경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 음식점
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실
ㄷ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 주방
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㅁ.경량철골조 태양광패널지붕 단층 비가림
ㅂ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 현관
ㅅ.경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 음식점
기호2(구엄리 666-3)
-대지(타운하우스 부지로 이용 중이며, 조경수가 식재되어 있음)
위 지상에 제시건물
나.103동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
제시외 건물
ㅇ.샷시조 유리지붕 단층 다용도실
ㅈ.경량철골조 슬래브지붕 다용도실
등이 건립되어 있고 기호1~기호2 지상 건물의 구조, 면적 등
정확한 사항등은 감정평가를 요함.
*기호2 지상에 제시건물(나) 이외에 건축물대장상에 등재되어 있는
10개동이 소재함.
*토지대장상 2017.3.9.자 `제주특별자치도 제주시 애월읍
구엄리 661,665-1,665-2,666-2` 는 `제주특별자치도 제주시
애월읍 구엄리 666-3` 과 합병되어 말소 됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-05에 281,990,000원 (62.99%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2617(중복),2022타경1390(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.08 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
2,240,249,093원
1,360,393,000원
50 %
1.7회
6개월
9건
1,746,382,628원
1,061,930,889원
100 %
1.4회
12개월
14건
1,342,681,946원
850,992,007원
85000 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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