1) 위치 및 주위환경=본건의 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "경기성남수정경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 태평역)이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로서,(사용승인일 : 2003년 09월 09일) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=현황 "주거용"으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 8미터 내외 및 남측으로 로폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상(전유부)상 용도는 "제1종근린생활시설(한의원)"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재의 현황은 "주거용"으로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물은 집합건축물대장상 위반건축물(수정구건축과-19040(2018.09.13.), 102.39㎡, 제1종근린생활시설→주택 무단용도 변경)로 등재되어 있어 추후 원상회복 의무 및 이행 강제금 등이 부과될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 102호
2015.04.30.
2015.04.30.
180,000,000
있음
2015.04.30.
정OO
102호 전부
2021.10 28.
2021.10.28.
2022.10.18
80,000,000 [월]700,000
없음
2021.10.27. ~ 2023.10.27.
매각물건명세 비고
박진희 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있으며, 배당에서 임차권등기권자의 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 임차권등기는 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상, 용도는 "제1종근린생활시설(한의원)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중이며, 주택으로의 무단용도 변경으로 인한 위반건축물로 등재되어 있어 추후 원상회복 의무 및 이행강제금 등이 부과될 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 세대는 건물 전면에서 볼때 반지하층임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건의 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "경기성남수정경찰서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기 있으며, 배당에서 임차권등기권자의 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 임차권등기는 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.11.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
261,125,000원
132,759,750원
50.57 %
3.8회
6개월
8건
313,125,000원
183,157,375원
58.47 %
3회
12개월
9건
305,000,000원
187,472,111원
61.31 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[성남시 수정구 다세대/빌라] 경기도 성남시 수정구 수정로35번길 26, 경매문의 <2022타경58884> 경기도 다세대/빌라 경매
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