이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 삼척시 원덕읍 호산리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "호산항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,4): 부정형 완경사지로서 주거나지로 이용 중이며,일련번호(2): 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2): 현황 본건 남동측으로 폭 8m내외의 포장도로에 접하며,일련번호(4): 현황 본건 남서측으로 폭 8m내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 2m내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2): 본건 토지 일부는 인접지상의 건물 일부가 소재하는 등 타인점유로 판단되는 바 타인점유로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 (토지)감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=목조 스레트지붕(현황 함석지붕) 단층 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=- 본건은 공부상 스레트지붕이나 현황 함석지붕임. - 본건 일련번호(3) 건물은 현황 "원덕읍 호산리 284-2번지(일련번호2)" 토지 및 인접지(원덕읍 호산리 283, 283-1번지)상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량을 요하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3) 건물의 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
점유 및 거주자가 아님.
2021.11.19
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2. 일부지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조)
-목록2. 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-목록3. 건물 일부가 인접지상(원덕읍 호산리 283, 283-1)에 걸쳐 소재하는 것으로 보이므로 경계 측량 요함
-점유자 최송자는 전입신고는 되어있으나 실거주하고 있지 않음
-목록4. 지목은 전이나 도로로 사용되고 있고 접경필지와 정확한 경계측량 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 호산읍사무소 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지목은 전이나
정원수를 식재한 울타리로 사용되고 있으며 접경필지와 정확한 경
계측량이 요구됨.
현황 : 본건 기호2번, 3번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 주택
으로 소유자(채무자) 모친이 점유 사용하고 있음.
전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 세대주 최송자는 소유자
(채무자) 누나로 주소지는 두고 있으나 거주하지 않는다고함.(점유
사용하는 소유자(채무자) 모친으로부터 확임함.)
현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지목은 전이나
아스팔트가 덮여있는 도로로 사용되고 있고 접경필지와 정확한 경
계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 삼척시 원덕읍 호산리 소재 "호산항" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 142,420,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,444,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.05. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
