1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 및 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남청소년수련관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 기호1,3,4,5는 지하철역(5호선 "미사역")이 남서측 인근에 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=1. 기호1,3,4,5는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 101-1065호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2020년 11월 16일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호임. 2. 기호2는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 5층 539호로서, (사용승인일 : 2019년 11월 15일) 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1,3,4,5는 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 기호2는 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호1,3,4,5는 동측으로 로폭 40미터 내외 및 서측으로 로폭 20미터 내외의 도로와 각각 접하고 있으며, 기호2는 남동측으로 로폭 50미터 내외(지하차도 포함) 및 동측으로 로폭 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4,5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호) <수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.2.22.
2021.1.25.
2022.12.01
150,000,000
있음
2021.2.25.부터 2023.2.24.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 부동산들은 모두 오피스텔이며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
- 목록2. 부동산은 부동산의표시상 도로명주소와 지번 주소가 일치하지 않아, 도로명 주소로 현황조사를 실시하였고, 그 지번 주소는 `경기도 하남시 풍산동 527`이었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2023-07-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 및 경기도 하남시 풍산동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
