1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용2리 노인회관" 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장, 임야 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로서제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2): 삼각형의 토지로서 현황 휴경지상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건을 포함하여 인접필지들과 일단으로 주택단지로의 조성이 진행중인 토지로서 단지 내 도로가 소재하며, 주택단지까지 약 6미터의 도로가 소재함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 4미터-8미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 건축중단된 건물기초 2개소 소재함. 기호(2) 지상에 LPG저장시설과 쓰레기장이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=기호(1)의 공부상지목은 임야이나 건축허가를 득하고 토지조성 및 건축이 일부 진행된 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임).
현황은 휴경지이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 사실조회서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 표시 목록 1은 공부상 임야이나 현장에 출장하여 확인한 결과 택지개발을 위하여 터를 닦아 놓은 상태이며, 인부들이 건축물을 건축하고 있으나 그 건축중 건물이 본건 부동산 부지 내에 포함되는지 여부는 측량 등을 통하여 정확하게 확인할 필요가 있음. 현장에서 만난 인부들에게 건축 중인 건물의 지번을 문의하였으나 모른다고 하여 정확하게 확인하지 못함.
목록 2는 공부상 답이나 농작물은 식재되어 있지 않고 풀이 자라고 있었으며, LPG저장소와 쓰레기분리수거공간이 있음을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2023-05-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 창용리 소재 "창용2리 노인회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-22에 72,391,000원 (107.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 107.53%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.05.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
184,264,504원
105,423,022원
57.07 %
1.9회
6개월
24건
305,156,210원
191,375,594원
62.62 %
1.8회
12개월
49건
225,738,063원
159,619,353원
70.67 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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