1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 시종면 신학리 소재 정동마을 내［본건 일련번호 1)］및 정동마을 서측 인근［본건 일련번호 2-7)］에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지방도변 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호 1)은 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지, 본건 일련번호 2)는 사다리형의 토지로서 전, 본건 일련번호 3-7)은 부정형 및 사다리형의 토지로서 지적경계 구분없이 전 및 일부 분묘지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 일련번호 1)은 본건 주위로 소폭의 포장된 도로가 소재하고, 본건 일련번호 2)는 북측 인근으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 소폭의 포장된 농로가 소재하며, 본건 일련번호 3)은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측, 북측으로 소폭의 포장된 농로가 소재하고, 본건 일련번호 4)는 서측으로 소폭의 농로가 소재하며, 본건 일련번호 5-7)은 맹지로서 본건 일련번호 3)토지를 이용하여 접근할수 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구(2019-04-04), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 년식 및 주행거리=--
2) 색상=--
3) 관리상태=--
4) 사용연료=--
5) 유효검사기간=--
6) 기타(옵션등)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
목록6-매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록3-분묘 수기 소재, 관정 매각 포함 , 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재
목록 6. 매각에서 제외되는 비닐하우스(물건4번 목록5, 7에 걸쳐 있음) 약 40동 소재, 맹지
목록6-제시외 건물 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(3) 목적물 소재지에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 저수조 시설 및 관정이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.22.근저당
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