언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 함안군 군북면 장지리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2022타경1929)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,971,248,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,576,998,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남측에 위치하며, 주위는 공장부지,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 비포장도로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 #1,#7-#11 서측하향 완경사로서, 도로예정지로 조성중 입니다. 2) 일련번호 #2 서측하향 완경사로서, 창업사업계획승인을 받아 일부 공장용지 조성중 입니다. 3) 일련번호 #3-#6 서측하향 완경사로서, 창업사업계획승인을 받아 공장용지 조성중 입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호#8은 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 여타 토지는 내부 조성중인 도로예정지에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호#1-#4,#7,#9-#11 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호#5,#6 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 3) 일련번호#8 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호#6 지상 제시외건물㉠(조적조 스레트지붕 단층, 주택, 면적 약 24㎡)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목 전, 답, 임야이나, 창업사업계획승인을 득하여, 공장 및 도로부지 조성중인 토지 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 위성사진 상 일련번호#4(장지리 490)과 인접토지 장지리 486번지의 북측 지적경계상에 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 현장조사 결과 분묘가 소재하지 않았으며, 육안 으로 식별되지 않는 분묘소재 가능성이 있으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 2) 일련번호#1 토지는 공유지분 토지로서, 지분에 따른 위치확인 불가능하여, 전체 토지를 기준으로 평가하되, 면적은 지분비율에 따라 사정하였습니다. 3) 일련번호#8 토지 서측 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 저촉으로 인한 제한 정도를 개별 요인에 고려하여 평가하였습니다. 4) 대상토지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 희박하여, 거래관행 등을 고려하여 별도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록5~11은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 이 사건 토지는 일단의 창업사업계획승인을 득한 토지로서 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 입찰시 재확인해야함. 등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록6 지상 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불문명, 제시외 건물 감안한 감정평가액임). 자생하는 입목 포함한 감정평가액이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음. 이 사건 토지 진입로 및 토지에 유치권(공사, 장비대금 등)을 알리는 현수막 및 알림문이 고지되어있는 것으로 현황조사됨. 2023. 5. 10.자로 하순덕(1,540,000원), 윤맹기(10,725,000원), 김쌍기(19,360,000원), 김광석(3,330,000원)의 각 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음[창원지방법원 2018가합55688, 부산고등법원(창원) 2020나11486].
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-02-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
