1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 아포읍 대성리 소재 "경상북도 청소년수련원" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=농경지 및 임야로서의 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 북측 인접지 및 동측 도로 대비 다소 저지의 "전"임. 기호 2 : 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "전"임. 기호 3 : 북동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 동측으로 폭 약 2.5m의 포장도로와 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황 약 3m의 포장도로와 접함. 기호 3 : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지.닭,오리,개))임. 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 보전산지, 임 업용산지, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 1, 2는 공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호 3)지상에 분묘 수기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 임지 상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 자연생 입목은 일반적인 거래관행을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
"지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음"
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 대성리 792번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태였으며,본건 토지의 일부가 인접한 주택부지에 포함이 되었는지 정확히 구분을 할수가 없었음.
ㄴ.아포읍 대성리 800번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진2,3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.
ㄷ.아포읍 대성리 산158번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4,5와 같이 임야 상태였으며,일부는 별첨사진6,7,8과 같이 묘지로 사용되고 있으며,별첨사진9의 시설물이 본건 토지상에 소재하는지 정확히 구분을 할수가 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-04-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 아포읍 대성리 소재 "경상북도 청소년수련원" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 355,046,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,619,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
