[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 삼양로81길 32-5, <2022타경3059>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 226,900,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 30,454,000원입니다.
사건번호는 2022타경3059이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경전철역(우이신설선 화계역) 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 3미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 건물 5층 및 다락 테라스에 제시외건물(기호 ㉠ : 판넬조 등, 약 2.2㎡, 기호 ㉡ : 판넬조 등, 약 2.2㎡)이 소재(후첨 "내부구조도"참조)하는 바 제시외건물의 용도 및 구조 등을 고려할 때 본건의 부합물로 판단되어 이를 평가하였으므로, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 2. 본건은 복층구조(다락, 약 19㎡)로 규모 등을 고려하여 건물가격에 포함 평가하였으며, 경매진행시 내부구조, 규모, 이용상황 등에 대해 별도 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2017.09.29
2017.09.12
2023.05.23
220,000,000
있음
2017.09.28.부터 2023.05.현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시 외 건물 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2017. 09. 29. 확정일자 2017. 09. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 226,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,045,161원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
