1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)임.인근은 단독주택, 다세대 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대이며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트벽식구조 스라브 지붕 14층건 중 제3층 제309호이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=-.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발94m이하{단,주거지역내 해발86M이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용담초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
101동 309호 건물의 전부
2016.08.09.
2016.07.26.
5,500 만원
있음
2016.08.19. 점유개시
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 (한국토지주택공사의 임차보증금 양수인):서울보증보험 주식회사는 이 사건 경매신청채권자이고, 임차권자(최선순위 대항력있는 확정일자부 임차인 한국토지주택공사)의 법률상 양수인으로 배당요구일은 경매신청일임(등기사항전부증명서 참조). 신청채권자인 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사(최선순위 대항력있는 확정일자부 임차인)의 승계인으로서 '매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 소유권이전등기촉탁 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 동의서를 제출함. 단, 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우에는 대항력 및 우선변제권이 유지됨에 주의.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만
원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지에 별도등기 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "용담초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"(매각가격이 최초 감정가 대비 60% 미만일 경우) 을구 순위번호 11번 주택임차권등기(2018.10.12. 등기, 임대차보증금 5,500만
원, 전입일 2016.08.09, 확정일자 2016.07.26.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 : 2018.06.21 가압
류
토지(별도등기 부분) :
1996.09.24. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
