1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "예림디자인고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(도시형생활주택- 단지형연립주택)으로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 다가구주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 중 제3층304호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.05.03임) 외부 : 석재 및 치장벽돌쌓기 마감 등. 내부 : 벽지및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 단지형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 도사가스에 의한 난방설비, cctv 설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 연립주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물건의 서측으로 오리로(중로)의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 대상물건의 임대사항은 미상임. 2. 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하OO
304호 전부
2019.11.07.
2019.10.22.
297,000,000
있음
2019.11.06.~2021.11.05.
주OO
304호 전부
2019.11.07.
2019.10.22.
2023.02.08
297,000,000
있음
2019.11.06.~2021.11.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 하주한(주택임차권등기일은 2021.12.08.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 하주한의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "예림디자인고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
