1) 위치 및 주위환경=기호(2)는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(2) 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, "주상용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(2)는 서측으로 폭 약 10m 내외 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="건물감정요항표" 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
1) 건물의 구조=기호(1) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2003.08.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호(1) : "1층 : 근린생활시설, 2,3층: 단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) - 1층 : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음기호(1) - 2.3층 : 기본위생설비, 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임,기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2층
2017.01.25.
없음
고OO
2층 전부
2017.03.29.
2017.03.29.
2022.09.21
7천만원 [월]연세 2백만원
없음
2017.01.26. ~ 현재까지
송OO
미상
2003.9.3.
10,000,000 [월]291,666
있음
2003.8.23.~2008.8.23.
매각물건명세 비고
송지영 : 상가건물임대차현황서(2022.8.23.자)에 송지영이 등록되어 있으나 현재는 이사하고 없다고 강충훈이 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
4. 목록1 - 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1. 2.(삼도일동 509-9) 대지
위 지상 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 주택 및 제2종 근린생활시설
제시외 건물
ㄱ. 기존벽체 및 철파이프조 함석지붕 창고(제시건물 1층 북측 벽에 접하여 소재)
ㄴ. 기존벽체 및 샤시조 판넬지붕 다용도실(제시건물 3층 북측 벽에 접하여 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한
사항은 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(2)는 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 "제주중앙초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,235,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경27217(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.05.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
