[창원시 의창구 토지/대지] 경상남도 창원시 의창구 북동 47-2 경매컨설팅 <2022타경105005> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 창원시 토지/대지경매] 경상남도 창원시 의창구 북동 <2022타경105005>

창원지방법원 경매2계 2022 타경 105005

이 물건의 사건번호는 2022타경105005 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북동 47-2 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2022 타경 105005	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	68,653,840원	채 권 자	인OOO	사건접수일	2022.06.15
최저입찰가	(33%) 22,496,000원	채 무 자	심OOO	개시결정일	2022.06.17
입찰보증금	원	소 유 자	심OOO	배당종기일	2022.09.20
경매청구금	44,140,707원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	56.00㎡(16.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북동 47-2	대	44.12㎡ (13.35평) 심창훈 56/66 지분전부
토지	북동 47-3	도로	11.88㎡ (3.59평) 심창훈 56/66 지분전부

진행

2023-05-31 유찰

(100%) 68,653,840원

2023-07-05 유찰

(80%) 54,923,000원

2023-09-13 유찰

(64%) 43,938,000원

2023-10-18 유찰

(51%) 35,150,000원

2023-11-22 유찰

(41%) 28,120,000원

2023-12-27 낙찰

(33%) 22,496,000원

┗━> 낙찰가 23,110,000원 (33.66%)

2024-02-02 납부 (2024.01.26)

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 "나지"상태입니다.
② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "도로"입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 남측으로 노폭 약 9m내외의 도로와, 동측으로 지목 구거를 사이에 두고 노폭 3m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
② 기호(2) : 본건이 노폭 약 9m내외의 도로의 일부입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소답지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>② 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소답지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화 재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여는 전문적인 측량 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(2)는 미지급용지로 조사되어 이러한 점을 감안하여 평가하였으며, 이에 관하여는 반드시 입찰 전 관할관청에 재확인 요합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
원OO	미상	1995.01.25	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
매각물건명세 비고		원숭창 : 현황조사보고서에 따르면 인접 지번 주택의 소유자로 본건 대지 일부를 사용중이라고 진술.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록 1.은 현황 "나지"로 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계확인을 위하여 전문적인 측량을 요함. 목록2.는 현황 "도로"로 미지급용지로 조사되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호 1 토지는 지목이 `대지`이나 현 일부 `전(채소 배재) 및 주차장`으로 이용중이고, 위 지상 제시외 건물 시멘트 블록조 슬라브 지붕 단층 주택(원순창 주택) 소재하며, 본건 대지와 인접지번(같은 동 44-8, 44-9, 44-14)의 건물 3채가 본건 대지의 경계를 침범한 것인지 여부를 알 수 없어 정확한 사항은 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 2 토지는 `도로`로 이용 중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-27에 23,110,000원 (33.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.01.19.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	5건	377,005,880원	208,042,000원	55.17 %	2.6회
12개월	8건	244,836,550원	135,816,625원	55.33 %	2.6회