1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "도시철도1호선 온천역" 북서측에 인근에 위치하는 "장전동현대성우오스타오피스텔" 9층 908호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "온천장역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상22층 건물내 9층 908호(전유면적:27.48㎡)로서,·외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감·창호 : 하이샷시창 구조임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 기계식주차설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 24미터 내외 폭의 중로인 온천장로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19) (가로구역별 최고높이72m이하)<건축법>임. - 기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이72m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
908호 전부
2017.11.21.
2017.11.21.
2022.12.28
90,000,000
있음
2017.11.21.~
매각물건명세 비고
손우혁:주택임차권등기는 2022.05.13.자로 되었음. 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.5.13. 접수 제58498호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령서상 부동산의 표시에는 `장전동현대성우오스타오피스텔`이라고 기재되어 있으나, 현황은 건물 입구 외벽전면에 `현대성우오스타`라고 적혀 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 "도시철도1호선 온천역" 북서측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.5.13. 접수 제58498호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
