[완도군 금당면 토지/답] 전라남도 완도군 금당면 가학리 23 경매상담 <2022타경1763> 전라남도 토지/답 경매

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[전라남도 완도군 토지/답경매] 전라남도 완도군 금당면 가학리 <2022타경1763>

광주지방법원 해남지원 경매3계 2022 타경 1763

이 물건의 사건번호는 2022타경1763 (광주지방법원 해남지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
소 재 지	전라남도 완도군 금당면 가학리 23 지도 보기				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
사건번호	2022 타경 1763	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	4,154,400원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2022.07.28
최저입찰가	(23%) 953,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2022.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2022.10.21
경매청구금	71,384,215원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,154.00㎡(349.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가학리 23	답	1154㎡ (349.09평)

진행	(입찰18일전)

2023-05-31 유찰

(100%) 4,154,400원

2023-07-24 낙찰

(70%) 2,908,000원

┗━> 낙찰가 3,011,000원 (72.48%)

2023-07-31 변경

2023-08-23 불허

2023-10-30 유찰

(70%) 2,908,000원

2023-12-11 유찰

(56%) 2,326,000원

2024-01-29 유찰

(45%) 1,861,000원

2024-03-11 유찰

(36%) 1,489,000원

2024-04-22 유찰

(29%) 1,191,000원

2024-06-03

(23%) 953,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 금당면 가학리 소재 "가학마을" 동측 근거리(기호 1), 서측 인근(기호 2), 내(기호 3,5,6)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재 하는 도서지역임.
2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 완경사지로 묵답 및 일부 유지 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
기호 3,5,6 : 부정형 평지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호 1,2 : 맹지임. 기호 3,5,6 : 본건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호 3,5,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= (가) 목조벽돌 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽칠 마감 등.
내벽 : - 창호 : 새시창호임.
(나) 시멘트벽돌조 강판스레트지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 시멘트몰탈 마감. (다) 시멘트벽돌조 강판스레트지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 시멘트몰탈 마감.
2) 이용상태= (가) 주택, (나) (다) 창고임.
3) 설비내역= - 4) 부합물 및 종물= <후첨> 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이= 등기사항전부증명서상 (가)는 시멘트벽돌조 기와지붕 18평, (나)는 시멘트벽돌조 스레트 지붕 4평, (다)는 시멘트벽돌조 스레트지붕 4평이나, (가)는 일반건축물대장상 목조벽돌 기와지붕 54.51㎡ 현황 스레트지붕, (나)는 일반건축물대장상 시멘트 벽돌조 스레이트지 붕 35㎡, (다)는 일반건축물대장상 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 25.3㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 2.인접지와의 지적 경계가 불확실한바 정확한 경계 등 확인은 필요시 측량 필요 3.현황 '묵답 및 일부 유지', 영농여건불리농지, 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)임야 상태의 묵`전`,목록2)묵`전`이며 경계부근 일부 묘지로 이용중이며 목록4-나)제시외 창고 소재함.목록1,2,3,5,6)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 완도군 금당면 가학리 소재 "가학마을" 동측 근거리(기호 1), 서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-24에 3,011,000원 (72.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.18.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	15,632,135원	14,372,962원	93.33 %	1.9회
6개월	41건	18,913,840원	15,975,393원	83.33 %	1.7회
12개월	71건	18,876,043원	15,334,550원	83.33 %	1.6회