[부산시 서구 오피스텔경매] 부산시 서구 구덕로322번길 23, <2022타경103974>
부산시 서구 구덕로322번길 23, 12층1201호에 있는 오피스텔
부산지방법원 부산서부지원 2022타경103974이고요
감정가격은 202,000,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 21,690,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 ‘동신초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 휴그린3차 12층 1201호(통칭: 24.5평형, 남향)로서 본단지는 1개동의오피스텔로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 점포 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 5분정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층 중 12층(신측/사용승인일자: 2018.01.25)으로서외벽: 대리석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지마감,창호: 샷시유리창이며,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중입나다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 로폭 약 10미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2018.02.23.~
2018.02.23.
190,000,000
있음
2018.02.23.~
매각물건명세 비고
김승주 : 신청채권자로 주택임차권 설정등기일은 2020.11.25.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.25.등기) 있음. (임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.02.23. 확정일자 2018.02.23.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 ‘동신초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020.11.25.등기) 있음. (임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.02.23. 확정일자 2018.02.23.) 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.24. 강제경매개시결정.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
