◈ 위치 : 경상남도 김해시 상동면 매리 128-20
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2022 타경 1080
◈ 집행법원 : 창원지방법원 경매3계
감정가는 6,132,837,000원입니다. 최저입찰가는 3,140,013,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 기호 1은 공장부지로 이용중이며, 기호 4, 기호 5는 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=토지 기호 1 의 북서측으로 폭 약 6미터내외의 도로(토지 기호 4,5)가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 토지 기호 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄱ)은 미등기상태로 건축물대장상 고려이엔알주식회사 소유로 표시되어있음. 고려이엔알주식회사와 주식회사우빈 간의 매매계약서 및 위치확인서에서 제시외 건물(ㄱ)은 주식회사우빈 소유로 조사됨. 경매진행시 제시외 건물(ㄱ)의 소유권 및 경매 대상여부를 재확인하시기바람.
7) 공부와의 차이=- 토지 기호 1 은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인은 공유자지분위치확인서 및 지적현황 측량성과도를 기준으로하여 감정평가하였음. 다만 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분비율에 의거 면적사정한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 토지의 지분에 대한 위치 및 경계확인이 되지 않는 경우 별첨 지적개황도와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한받는 경우를 감안한 감정평가금액을 명세표에 병기하였음. 경매진행시 고려이엔알 주식회사, 주식회사 우빈 지분의 위치 및 경계확인 여부를 재확인하시기 바람. - 토지 기호 4, 5 는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 전체면적을 기준으로 고려이엔알 주식회사 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였음. - 토지 기호 4, 5 는 기준시점 현재 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 감정평가 하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=건물 기호 2-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 1층으로벽체: 시멘트블록몰탈마감 위 판넬마감. 천정: 철골구조위 판넬마감. 창호: 새시창 구조임. 높이: 11.7mHBeam: 500x200 (mm) 건물 기호 2-2: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건물 중 2층으로벽체: 판넬마감 등. 천정: 판넬마감 등. 창호: 새시창 구조임. 건물 기호 2-3: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로벽체: 판넬마감. 천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.81mHbeam: 300x150, 200x100 (mm) 건물 기호 2-4: 일반철골구조 기타지붕 단층건물로천정: 철골구조 위 판넬마감. 높이: 7.3mHbeam: 400x200 (mm)
2) 이용상태=건물 기호 2-1: 공장 및 창고로 이용중임. 건물 기호 2-2: 사무실로 이용중임. 건물 기호 2-3: 공장으로 이용중임. 건물 기호 2-4: 창고로 이용중임.
3) 설비내역=건물 기호 2-1,2-2: 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 지적개황도와 같이 토지 기호 1 및 기호 4 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄴ), (ㄷ), (ㄹ)은 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물로 개략적인 실측에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. 경매진행시 소유권 및 경매대상여부를 재확인하시기바람.
5) 공부와의 차이=건물 기호 3은 화재로 인하여 기준시점 현재 멸실인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타:건물 기호 2-4는 관리상태가 좋지않은 바, 관찰감가법을 병용하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2016.08.22
미상
500만 원 [월]30만 원
없음
미상
대OO
공장/창고 : 600㎡(기숙사일부, 전기수선설비 및 크레인포함), 토지 :800㎡
없음
없음
2022.07.08
5,000만 원
있음
2019.08.10 ~ 현재
매각물건명세 비고
대원그린텍주식회사 : 임차인(공장/창고 600㎡ 및 토지800㎡)이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서에 의하면, 차임 3백만 원이 있는 것으로 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-2~1-3,4-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 11점(2-1~2-11) 포함. 제시외 기계기구(2-12. Hoist Crane)는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 목록에는 없으나, 본건 매각에 포함. 제시외 건물 1-1(일반공장 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 405.5㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,4,5는 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인이 곤란한 바, 경매진행시 확인 요함. 목록3은 화재로 인하여 현재 멸실인 것으로 조사되며, 목록 5는 공부상 임야이나, 현황 도로로 이용 중인 바 이를 감안하여 감정평가함. 목록1 지상에는 이설 가능한 컨테이너 수기가 소재하는 바 경매진행시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 현 `공장용지`로 사용중이며, 위 지상에 기호2
A동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층공장 및 창고, 사무실
D동 일반철골구조 기타지붕 단층창고
E동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 제시건물 및 제시외
(ㄱ)C동 일반철골구조 기타지붕 단층공장(창고) 1동(현, 매매 후 매수인이 점유사용중임)
(ㄴ)컨테이너(작업장,창고,사무실용도) 수동
(ㄷ)철파이프조 슬레이트지붕 주차시설 소재함.
기호3 제시건물(B동)은 멸실되고 없으며,
기호4,5는 현 도로로 사용중임.
*건물의 표시 A,B,C,D,E동은 첨부된 `건축물대장`의 건물표시를 인용하였음*
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-18에 4,300,000,000원 (70.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,4
2007.04.30. 근저당권
목록 5
2019.03.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
