1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재‘성주초등학교’남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로서 상업용(업무시설 등) 건부지 등으로 이용중이고, 북서측 일부 토지를 인접지(601-40번지)에서 임대하여 세차장부지 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
4) 인접 도로상태=북동측으로 소로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭8m∼10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 북서측 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 인접지(601-40번지)측 소유로 탐문되는제시외건물(철골조 세차실 및 판넬조 기계실 등) 및 지하구축물, 세차시설 및 차량청소관련시설 등이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 현장조사시 소유자측 진술에 의하면 본건 북서측 일부 토지를 인접지(601-40 번지)에 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호2. 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕 4층건물로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 페인팅 및 벽지도배, 타일마감 등, 천 정: 텍스 및 벽지도배 등, 창 호: 새시창구조임. 기호2-1. 경량철골조 오리엔탈메탈지붕 1층건물로서, 벽 체: 전면부 등 벽체 없으며, 일부 몰탈위페인팅마감 등, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호2-2. 경량철골조 오리엔탈메탈지붕 1층건물로서, 벽 체: 전면부 등 벽체 없으며, 일부 몰탈위페인팅마감 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
2) 이용상태=기호2: 1∼3층 - 업무시설(창원택시) 등으로 이용중임. 4층 - 숙소 등으로 이용중임. 기호2-1: 차고 등으로 이용중임. 기호2-2: 차고(정비고) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호2: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비(4층), 도시가스설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=기호2-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2019.7.2.일자로 말소되었고, 현황 멸실상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4)포함. 소유자 진술에 의하면 목록1 토지 중 북서측 일부 토지를 인접지(601-40번지)에 임대해
주었고, 해당 지상의 제시외 건물(철골조 세차장 및 판넬조 기계실) 및 지하구축물과 세차시설 및 차량청소관련시설 등은 인접
지(601-40번지)측에서 설치한 것으로 조사되어 일부 타인점유를 감안하여 감정평가함. 목록2 중 검차장(경량철골조 오리엔탈메
탈 단층 25.97㎡)은 현황 멸실 상태로 평가 제외함. 목록1 지상에 이설 가능한 컨테이너 한 동이 소재하나 타인 소유로 탐문되
어 평가에서 제외함. 목록1 토지는 인접지와의 지적경계가 일부 불분명 한 바 경매 진행시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 `대`로, 지상에 기호 2의 제시건물 및 제3자 소유(창성가스)의 제시외 건물(세차시설)이 소재하고 있음.
2. 본 건 본관 건물은 1층은 노동조합 사무실, 2층은 법인 사무실, 3층(2개소) 및 4층(1개소)은 현재 숙소로 사용 중이라고 함.
3. 기타 단층 건물은 의뢰 목록과 같이 `차고, 정비고, 검차장`으로 각 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 가음동 소재‘성주초등학교’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-07-12에 2,881,000,000원 (84.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.08.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
471,750,000원
269,986,500원
57.11 %
2.5회
6개월
7건
422,571,429원
258,270,857원
61.14 %
2.3회
12개월
10건
793,079,606원
753,962,600원
94.96 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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