이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 동래구 안락동 245-62에 위치한 상업용부동산입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하는 안남초등학교의 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 안락역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽: 몰탈위 페인팅창호: 새시 창호
2) 이용상태=공부상 주택이나 현황 1층은 근린생활시설(횟집), 2층은 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=1층은 현황 근린생활시설로 이용되고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2015.07.01.
없음
전OO
1층
2005.03.28
150,000,000 [월]500,000
있음
2005.03.28.~ 2008.03.27.
매각물건명세 비고
전지은 : 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차부분의 면적은 78.50㎡, 보증금 10,000,000원, 차임 150,000원임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 1층 `요리사 횟집` 입구 부분에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕) 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2023-06-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 안락동에 소재하는 안남초등학교의 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 655,347,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,377,231원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.29.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
