1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제5층 제504호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감등내 벽 : 벽지 및 타일마감등창 호 : 하이샷시 창호
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 주택과-35764(2016.08.26.)호에 의거 위반건축물 표기(403, 404, 502, 503, 504호 각호 주거, 무단증축)되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2018.11.14
2018.11.14
2022.10.21
130,000,000
있음
2018.11.30 ~
매각물건명세 비고
최지선 : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물표기[주거, 무단증축]되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
