[서울시 관악구 오피스텔경매] 서울시 관악구 남부순환로 1798, <2022타경109958>
한 오피스텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 150,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 49,152,000원입니다.
사건번호는 2022타경109958이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 관악구 봉천동에 소재하는 전철 2호선 "서울대입구역" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 "남부순환로" 남측의 노선가지대로서 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=- 본건까지 차량출입 가능함. - 전철 2호선 "서울대입구역"으로부터 약 250 여 미터 남동측에 소재하고, 인근 "남부순환로" 및 "관악로"변으로 각종 노선버스가 수시 운행되는 등 대중교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=2003년 11월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상 15층 건물임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수 설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있으며, 건축물대장 표제부에 의하면 주차장은 옥내 1대, 옥외 1대 기계식 60대임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 지상 건물(건축물대장 표제부에 따르면 업무시설 및 제1종 근린생활시설)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로에 접하며 남쪽으로 폭 약 8M 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m-50m), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과 문의))
9) 공부와의 차이=본건 901호의 건축물현황도 발급시 욕실이 현관문의 좌측에 위치하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 외부에서 현관문을 열었을 시 현관문의 우측에 욕실이 위치함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
901호
2021.01.05.
2020.11.30.
2022.12.28
180,000,000
있음
2020.12.28.~2022.12.27.
매각물건명세 비고
신지혜 : 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-901호의 건축물현황도에는 욕실이 현관문의 좌측에 위치하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 외부에서 현관문을 열었을 시 현관문의 우측에 욕실이 위치함
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 관악구 봉천동에 소재하는 전철 2호선 "서울대입구역" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 "남부순환로" 남측의 노선가지대로서 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
