1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 유어면 세진리에 소재하는 "세진마을회관"의 북서측 인근(기호 2, 3, 8, 9), 북동측 근거리(기호 4, 5), 북동측 인근(기호 6) 및 남측 인근(기호 7)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=① 본 건 기호 2), 4), 5), 7) 및 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. ② 본 건 기호 3), 6), 9)까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 다소 불편 함. ③ 본 건 기호 8)까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 2): 남동측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 3), 6), 9): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임. ③ 기호 4), 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 7): 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 "답"으로 이용 중임. ⑤ 기호 8): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 주거나지이고 일부는 법 면 등으로 이용 중이며 일부는 인접지(516대, 519대) 지상 소재 건물이 점유하고 있는 상 태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 3), 6), 8), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 4), 5): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ④ 기호 7): 본 건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 2), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. ② 기호 3), 5), 6), 9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ③ 기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. ④ 기호 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(522대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시 한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가 명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지 일부는 타인이 점유하여(인접지(524대) 지상 건물 일부 소재) 이용 중이나 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 별도로 고 려하지 않음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 타지상·타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어 려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
1) 건물의 구조=기호 1): 목조 슬레이트지붕(현: 칼라강판지??) 단층 건물로서(건축 연도: 1952.), 벽체: 토벽 및 토벽 위 몰탈 마감 외. 창호: 목재 창호임.
2) 이용상태=주택(폐가, 창고 및 재래식 변소 등)으로 이용 중임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=① 본 건 기호 1) 건물의 의뢰 목록상의 도로명주소는 ‘세진길 43-5’이나 기준시점 현재의 문패에는 ‘세진길 43-7’이라 기재되어 있음. ② 본 건 기호 1) 건물은 의뢰 목록상 ‘유어면 세진리 523’ 지상에 소재하나 기준시점 현 재 ‘523대, 1257도’ 양 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 1) 건물의 의뢰 목록상의 도로명주소는 ‘세진길 43-5’이나 기준시점 현재의 문패에는 ‘세진길 43-7’이라 기재되어 있으니 참고 바람. 3) 본 건 기호 1) 건물은 의뢰 목록상 ‘유어면 세진리 523’ 지상에 소재하나 기준시점 현 재 ‘523대, 1257도’ 양 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.03. 근저당권
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