1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "산내남명초등학교" 남동측에 소재하며, 부근으로 과수원 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=[본건 1] : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통환경은 보통임. [본건 2, 3, 6] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통환경은 보통임. [본건 4, 5] : 본건은 지적도 및 현황상 맹지임.
3) 형태 및 이용상태=[본건 1] : 부정형 완경사지의 현황 "과수원" 상태임. [본건 2] : 부정형 완경사지의 현황 "전" 상태임. [본건 3 - 6] : 부정형 완경사지의 현황 "과수원" 상태임.
4) 인접 도로상태=[본건 1] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함. [본건 2 - 6] : 본건 동측 및 남측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건2]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건3]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>[본건4]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>[본건5]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건6]생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임. 2) 기타본건 기호1) 및 기호3) - 6) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외수목으로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량 시 수량 가감될 소지 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 기호1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고자 미상의 분묘 2기 소재하는바, 분묘가 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 기호3) 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물 2동(기호㉠, ㉡) 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물로 인해 본건의 사용·수익에 영향 받는 금액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목은 포함하나 목록3 지상의 제시외 건물은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가
서 참조). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록4,5는 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 전이며 현황은 전임
위지상 사과나무 및 분묘 소재함
2번,3번,4번,6번물건
공부상 전이며 현황은 전임
위지상 제시외 판자 및 판넬창고 2동 소재함
사과나무 소재함
5번물건
공부상 답이며 현황은 사과과수원으로 이용중임
2번~6번지상 제시외 사과나무 약320주 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "산내남명초등학교" 남동측에 소재하며, 부근입니다. 과수원 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.7. 근저당권
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