[경기도 동두천시 다세대/빌라경매] 경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, <2022타경83843>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 동두천시 광암로17번길 107-9,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천 종합운동장" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 군부대 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호, 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택(각각 방1, 주방겸거실, 화장실1, 발코니) 으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 하향의 완경사 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 5-6미터 진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 등가사항전부증명서상 용도는 아파트이나 현황 및 집합건축물대장상 연립주택임. 본건 등가사항전부증명서상 1-4층 각 면적과 집합건축물대장상 1-4층의 각 면적이 상이함. 본건 기호(3) 토지의 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재로 집합건축물대장의 첨부도면 및 외부관찰 등에 의거 작성하였으며, 203호 현관문은 철거되고 합판마감이며, 폐쇄된 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3.은 지분매각. 현재 대지권 미등기 상태임.
2. 목록3. 토지의 지분면적을 구분건물의 토지가액으로 평가함.
3. 등기사항증명서상 아파트이나 현황 및 건축물대장상 연립주택임.
4. 등기사항증명서의 1999. 6. 26. 접수 제8156호 주식회사 국민은행의 근저당권은 채권이 없다고 신고하였으므로 그 다음 순
위인 가압류를 최선순위설정일자로 기재함
[부동산 현황조사서 비고란]
4층 주거용아파트로 상당수 세대가 공실상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-21에 3,722,000원 (6.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,394,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
