[동두천시 광암동 다세대/빌라] 경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 경매상담 <2022타경83843> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건

토지(임야)
화성시 정남면 보통리

토지(대지)
강화군 삼산면 석포리

근린상가
북구 무등로180번길 12,

토지(임야)
천안시 서북구 성거읍

오피스텔
마포구 성암로 15,

다세대(빌라)
북구 우치로383번길 5-12,

아파트
동래구 명륜로236번길 9,

아파트
남구 대봉로 12,

토지(임야)
안동시 와룡면 가구리

토지(전)
창녕군 유어면 세진리





[경기도 동두천시 다세대/빌라경매] 경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, <2022타경83843>

경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 2022타경83843이고요
감정가격은 60,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,059,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경83843 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
소 재 지	경기도 동두천시 광암로17번길 107-9, 2층 202호 (광암동, 성우아파트) 지도 보기				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
사건번호	2022 타경 83843	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	60,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.22
최저입찰가	(12%) 7,059,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2022.12.23
입찰보증금	원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2023.03.27
경매청구금	13,394,889원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	65.52㎡(19.82평)	토지면적	106.10㎡(32.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광암동 산93-2	임야	106.1㎡ (32.10평) 4204분의106.1 지분전부
건물	광암로17번길 107-9	2층 202호 (광암동, 성우아파트) 철근콩크리트구조	32.76㎡ (9.91평)
건물	광암로17번길 107-9	2층 203호 (광암동, 성우아파트) 철근콩크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

진행	(입찰23일전)

2023-06-13 유찰

(100%) 60,000,000원

2023-07-18 변경

(70%) 42,000,000원

2023-12-20 유찰

(70%) 42,000,000원

2024-01-24 유찰

(49%) 29,400,000원

2024-02-28 유찰

(34%) 20,580,000원

2024-04-03 유찰

(24%) 14,406,000원

2024-05-08 유찰

(17%) 10,084,000원

2024-06-12 진행

(12%) 7,059,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천 종합운동장" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 군부대 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호, 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택(각각 방1, 주방겸거실, 화장실1, 발코니) 으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 하향의 완경사 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 5-6미터 진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=본건 등가사항전부증명서상 용도는 아파트이나 현황 및 집합건축물대장상 연립주택임.
본건 등가사항전부증명서상 1-4층 각 면적과 집합건축물대장상 1-4층의 각 면적이 상이함.
본건 기호(3) 토지의 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
본건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재로 집합건축물대장의 첨부도면 및 외부관찰 등에 의거 작성하였으며, 203호 현관문은 철거되고 합판마감이며, 폐쇄된 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1996.7.16.	1996.7.16.		9,000,000	있음	1996.7.14.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음.(임대차보증금 9,000,000원, 전입일자 1996.7.16. 확정일자 1996.7.16.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1,2는 대지권 미등기이고, 목록1,2의 감정가액에 목록3 토지의 지분면적을 구분건물의 토지가액으로 평가함. 3. 목록1,2는 등기사항증명서상 아파트이나 현황 및 건축물대장상 연립주택이고 상당수 세대가 공실상태임. 4. 목록2. 203호 현관문은 철거되고 합판마감으로 폐쇄된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
4층 주거용아파트로 상당수 세대가 공실상태임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천 종합운동장" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음.(임대차보증금 9,000,000원, 전입일자 1996.7.16. 확정일자 1996.7.16.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,394,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.6.26.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	1건	78,000,000원	71,779,000원	91.03 %	1회