[경기도 군포시 오피스텔경매] 경기도 군포시 산본로 185(당동), <2022타경1566>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 군포시 산본로 185(당동),에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 안양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 , 남동측 인근에 지하철 1호선 "군포역"이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상18층 건물내 제5층 제501호 로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔(방3, 욕실2, 거실,주방, 발코니/보일러실, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차타워,소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=9필 일단지의 부정형 평지의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약3미터, 동측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 당동 749-1 :도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 당동 749-2,749-3,749-4,749-6,749-7 :도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -당동 749-25,749-46,749-51 :도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=- 본건은 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나 현장조사시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.08.18
2020.06.30
2022.09.19
278,000,000
있음
2020.08.17 ~ 2022.08.16
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 등재되어 있으나 현장조사시점 현재 주거용 오피스텔로 이용중임
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 등에 `1동`표기는 찾을 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-14에 132,090,000원 (41.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
