[고창군 흥덕면 다세대/빌라] 전라북도 고창군 흥덕면 동헌길 11, 경매문의 <2022타경31956> 전라북도 다세대/빌라 경매

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[전라북도 고창군 다세대/빌라경매] 전라북도 고창군 흥덕면 동헌길 <2022타경31956>

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2022 타경 31956

이 물건의 사건번호는 2022타경31956 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 063-570-1112
소 재 지	전라북도 고창군 흥덕면 동헌길 11, 2동 3층302호 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 1계 ☎ 063-570-1112
사건번호	2022 타경 31956	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	163,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.08.31
최저입찰가	(12%) 19,177,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.09.01
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2022.12.05
경매청구금	120,000,000원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	70.00㎡(21.18평)	토지면적	104.00㎡(31.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동헌길 11	29.0 분의 1.0	104.0㎡ (31.46평)
건물	동헌길 11	3층302호 철근콘크리트구조	70㎡ (21.18평)

진행	(입찰6일전)

2023-06-12 유찰

(100%) 163,000,000원

2023-07-17 유찰

(70%) 114,100,000원

2023-08-28 유찰

(49%) 79,870,000원

2023-10-16 낙찰

(34%) 55,909,000원

┗━> 낙찰가 59,550,000원 (36.53%)

2023-11-30 미납

2024-02-19 유찰

(34%) 55,909,000원

2024-04-01 유찰

(24%) 39,136,000원

2024-05-13 유찰

(17%) 27,395,000원

2024-06-24 진행

(12%) 19,177,000원

1) 위치 및 주위환경= 의견서 참조 2) 교통상황= 의견서 참조 3) 건물의 구조= 의견서 참조 4) 이용상태= 의견서 참조 5) 설비내역= 의견서 참조 6) 토지의 형상 및 이용상태= 의견서 참조 7) 인접 도로상태등= 의견서 참조 8) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서 참조 9) 공부와의 차이= 의견서 참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2019. 6. 7.	2019. 6. 7.	2022.10.17	12,000만원	있음	2019. 6. 6.부터 2021. 6. 5.까지
김OO		2019. 6. 7.	2019. 6. 7.		12,000만원	있음	2019. 6. 6.부터
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 김정은의 권리승계인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 12,000만 원, 전입일 2019. 6. 7., 확정일자 2019. 6. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 고창군 흥덕면 더파크빌 102동 302호임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

의견서 참조 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 12,000만 원, 전입일 2019. 6. 7., 확정일자 2019. 6. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-16에 59,550,000원 (36.53%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 12. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	150,000,000원	20,000,000원	13.33 %	6회
12개월	2건	110,500,000원	26,500,000원	23.64 %	4.5회