1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 서측 근거리에 위치하며, 인근지역은 아파트, 다세대주택, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근의 덕산로와의 거리, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 제4층 제401호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 및 일부 드라이비트 마감등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
4) 이용상태=? 대상물건은 공동주택 (다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스), 소방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접도로 대비 완경사의 토지를 대체로 등고평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 대상물건 단지내 도로를 통하여 남동측 인근의 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
전유부분 전부
2019.12.16.
2019.12.16.
186,000,000
있음
2019.12.16.부터.
매각물건명세 비고
엄재현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.2.4.임. 주택도시보증공사가 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였고, 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 주택도시보증공사가 동의함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
