[진주시 칠암동 오피스텔] 경상남도 진주시 동진로 29, 8층818호 경매투자문의 <2022타경37297> 경상남도 오피스텔 경매

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[경상남도 진주시 오피스텔경매] 경상남도 진주시 동진로 29, <2022타경37297>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 동진로 29,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경37297 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 동진로 29, 8층818호 (칠암동,씨티펄) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2022 타경 37297	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	57,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2022.12.21
최저입찰가	(13%) 7,650,000원	채 무 자	가OOO	개시결정일	2022.12.22
입찰보증금	원	소 유 자	가OOO	배당종기일	2023.03.13
경매청구금	51,155,752원	경매방법		유찰횟수	9회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	20.88㎡(6.32평)	토지면적	4.97㎡(1.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동진로 29	1319.0 분의 4.9697	4.969㎡ (1.50평)
건물	동진로 29	8층818호 (칠암동,씨티펄) 철근콘크리트구조	20.88㎡ (6.32평)

진행	(입찰3일전)

2023-06-15 유찰

(100%) 57,000,000원

2023-07-20 유찰

(80%) 45,600,000원

2023-09-07 유찰

(64%) 36,480,000원

2023-10-19 유찰

(51%) 29,184,000원

2023-11-23 유찰

(41%) 23,347,000원

2023-12-28 유찰

(33%) 18,678,000원

2024-02-01 유찰

(26%) 14,942,000원

2024-03-07 유찰

(21%) 11,954,000원

2024-04-11 유찰

(17%) 9,563,000원

2024-05-23 진행

(13%) 7,650,000원

1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	8층 818호 전부 (20.88㎡)	2017.02.13.	2019.03.25.		45,000,000	있음	2019.04.01.~
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.02.임. 위 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을 이 사건 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 양수하였고, 2022.12.21. 배당요구함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.02.등기) 있음(임차보증금 45,000,000원, 주민등록일자 2017.02.13., 확정일자 2019.03.25.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.02.등기) 있음(임차보증금 45,000,000원, 주민등록일자 2017.02.13., 확정일자 2019.03.25.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22.[강제경매개시결정]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	70,350,000원	34,843,250원	48.57 %	6회
6개월	7건	58,342,857원	29,169,000원	50 %	9.4회
12개월	19건	113,968,421원	44,252,258원	38.94 %	8.8회