이번에 소개해드릴 경매물건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 청주지방법원 충주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 무극리에 소재하는 "용천초등학교" 북동측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택 및 일부 주상용 건물이 혼재하는 주상지대로 상업성은 미미한 편이나 주거환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 북동측의 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중도 편리한 편인 바 전반적인 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 단독주택 건물부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 4미터 내외 정도의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역으로 방화지구(2015-06-05)(방화지구)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>이고 기타 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=제시목록 외의 물건은 "부합물 및 종물"로 후면 건물감정평가요항표를 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=부합함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 후면 건물감정평가요항표를 참조하시기 바람.
1) 건물의 구조=흙벽돌조 기와형강판지붕 단층으로 2003년 03월 04일 신축되었으며, 외벽: 치장벽돌 등 내벽: 벽지도배 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
2) 이용상태=단독주택(방3, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=LPG 보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 되어 있는 것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 6동의 부합물 및 종물이 소재하여 제시외건물로평가하였음.
5) 공부와의 차이=공부상 기와지붕이나 현황은 기와형강판지붕이며, 기호 ②중 목조 함석지붕 공장(180.16㎡) 은 개축으로 인해 멸실되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 조사하지 못하였으며, 기타 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2021.12.31
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
미상
2007.05.10
미상 [월]미상
있음
미상
구OO
미상
2022.05.30
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
유형준 : 소유자 유영만의 자녀임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서 상 신축된 제시외 건물 ㉠과 그 건물에 부합된 ㉡,㉣은 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명)
-토지 지상에 설치된 태양광발전설비는 매각 제외
-목록2. 목조 함석지붕 단층 공장(180.16㎡)은 멸실되고, 흙벽돌조 기와지붕 단층주택(64.47㎡)은 현황상 기와형 강판지붕임
-본건 지상에 일반건축물대장상 2층 주택(108㎡)이 소재하나 현황상 미존재함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 세멘콘크리트조 기타지붕 단층주택, 조적조 함석지붕 단층
주택, 판넬조 판넬지붕 사무실, 철파이프조 태양광시설 제시외 건물
소재함.
나. 목적물 2번 흙벽돌조 기와지붕 단층주택 64.47㎡, 목조 함석지붕 단층공장
180.16㎡는 현장 소재 불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 413,000,000원 (44.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.8.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
217,680,700원
200,550,050원
92.17 %
0.5회
6개월
5건
225,754,514원
176,263,120원
78.22 %
1회
12개월
6건
204,726,482원
151,969,267원
74.02 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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