1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천고등학교‘ 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근 가능하며 지하철 1호선 "동두천중앙역" 및 시내 노선 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 로폭 약 3-4 미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 양기와지붕 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층으로외벽 : 적연와 치장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 2중창임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임. 1층 : 방3, 거실, 주방, 화장실, 다용도실지층 : 창고
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 되어 있으며, 단독 유류보일러에 의한 난방구조임.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도 참조--구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=본 건 건물의 지하실은 공부상 면적이 13.52㎡이나 실제는 약 24.1㎡로 서로 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 ’동두천시 생연동 633-1, 448-10‘ 양지상이며 ’동두천시생연동 448-10‘의 도로명주소인 ’동두천시 평화로 2441번길 7-20‘으로 등재되어 있으나, 현황은 ’동두천시 생연동 633-1‘의 도로명주소인 ’동두천시 정장로 59-18‘에 건물 대부분이 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2021.01.04
없음
김OO
2021.11.22
없음
강OO
2020.02.28
있음
매각물건명세 비고
김은희 : 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 지분매각임.
3. 본 건 건물의 지하실은 공부상 면적이 13.52㎡이나, 실제는 24.1㎡로 서로 상이하여 실측면적 기준으로 평가함(감정평가서
참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1,목록1. 지상의 건물은 동두천시 정장로 59-18임.
2.목록2. 건물의 대지는 동두천시 생연동448-10임.
3.현황조사 결과 목록1.지상의 건물은 `정장로 59-18`이어서 목록2.와는 다른 건물임.(첨부사진 참조)
4.목록2.의 매각물건이 `정장로 59-18` 인지 `평화로2441번길 7-20`인지를 특정해야 함. 두 건물이 완전히 다른 건물임.
5.위 임차인들은 `정장로 59-18`의 전입자들임.
6.본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지 여부도 확인할 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천고등학교‘ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,126,975원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,153,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
