1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철수인분당선(수원시청역)이 소재하고 있는 바 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=구조 및 규모 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제7층 제712호로서,외벽 : 석재타일 붙임 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 알루미늄새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호탐문조사 및 건축물대장도면상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중인 것으로 확인하였음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전설비 등 임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용건부지"로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 노폭 약10M의 아스콘포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 기호(2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
2019.09.06.
2019.08.13.
95,000,000
있음
2019.09.06.~
매각물건명세 비고
곽수민 : 신청채권자, 전세권자 겸 주택임차권등기권자
전세권설정등기일은 2020.02.20.이고, 주택임차권등기일은 2022.09.01.임.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원우체국" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 15번 주택임차권등기(배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.20. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
