1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 대신면 양촌리 소재 "양촌리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 하천 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 공히 대체로 사다리형 평지로서 현황 골재선별장으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 인접 국유지를 통해 접근 가능함. 기호(2,3) : 대상물건 기호(1)을 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 일부 정리되지 않은 부분이 있으나, 농지 원상 복구 작업이 마무리 단계에 있는 것으로 보임(현재 인근 토지의 원상 복구 작업이 진행 중임).
2. 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 대신면 양촌리 소재 "양촌리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-06-21에 2,430,000,000원 (254.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 254.58%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
