1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암2동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 5미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1:도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 지구단위계획지역, 보행자전용도로(접함),소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호 2:도시지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 지구단위계획지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=알.씨조 및 조적구조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로, 외벽: 돌 붙임 마감 등 창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=사우나 및 점포로 이용 중임.(현 공실)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 단전 및 단수 상태이며, 탐문결과 사우나 운영을 중단한지 2년 이상 경과되었다고 조사되는 바, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
본건 전체 및 제시외(1)~(3)
미전입
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물은 일반건축물대장상 일부 위반건축물이 등재되어 있으며(감정평가서 참조), 단전 및 단수상태이며 사우나 운영 중단한지 2년 이상 지남.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 미상, 본건 채권자 점유)
3번 목록에 부합하여
(1). 철제계단
3번 목록 옥상에
(2). 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬지붕 다용도실 1동
(3). 판넬조 판넬지붕 다용도실 1동
-. 안내문에 부착된 담당자에 의하면 본건 포함하여 제시외를 채권자가 점유하고 있다고 함.
-. 현황 1번, 2번 목록 대지이며, 3번 목록은 장기간 영업을 하고 있지 않은 것으로 보이고 현관문에 담보(소유물)를 표시하는 안내문이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암2동 주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-28에 850,000,000원 (57.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
