1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "중남미문화원" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 일반주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 비101호로서,외 벽 : 일부 목재 붙임 및 드라이비트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 문화재보존영향 검토대상구역(고양향교) , 상대보호구역, 상대보호구역(2013-12-20)(에스라성경대학원대학교), 상대보호구역(바다의별어린이집), 역사문화환경보존지역(벽제관지), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2017.10.27.
2017.10.18.
81,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 81,000,000원, 전입일 2017.10.27. 확정일자 2017.10.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "중남미문화원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 81,000,000원, 전입일 2017.10.27. 확정일자 2017.10.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
