1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)평슬래브지붕 6층 건 내 제4층 제402호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=-.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 소로 및 북측으로 세로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 준공 전 건축이 중단된 상태로, 현재 유치권 행사 중으로 출입이 제한되어 본건의 이용 상황 및 내부구조는 확인이 불가능한 바, 본건의 위치는 평가전례 및 인근 탐문 등을 참고하여 표시하였으니 경매진행시 참고바람. - 본건은 토지소유자와 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고바람. - 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으나, 대지사용권을 수분하지 않는 건물만의 평가로, 대지권을 포함한 경우의 가격도 명세표에 병기하였으며, 건물낙찰 후 토지사용의 대가인 지료납부 의무가 발생할 수도 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 소유자인 주식회사 대영전기를 채권자로 하는 가처분결정(서울남부지방법원 2023카단206235)에 따른 가처분등기가 2024. 1. 12. 갑구 순위번호 10번으로 경료됨(피보전 권리 : 토지소유권에 기한 건물철거청구권).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 불명
- 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않음(준공 전 건축이 중단된 상태임)
- 건물 전체에 대하여 '유치권 행사중'이라는 현수막이 개첩되어 있으며, 철제 펜스 등이 설치되어 있어 건물 내 출입이 제한된 상태임
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 2개동으로 되어 있었는데, 건물에 동표시가 보이지 않아서 102동이 어느 부분인지 알 수 없었고, 연두색 철망(별첨 사진)으로 봉쇄를 하여 건물 내로 출입을 할 수 없는 상태였음. 별첨 사진에서 보는 바와 같이 현수막에는 유지권행사중이라는 문구가 걸려 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울오류중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 소유자인 주식회사 대영전기를 채권자로 하는 가처분결정(서울남부지방법원 2023카단206235)에 따른 가처분등기가 2024. 1. 12. 갑구 순위번호 10번으로 경료됨(피보전 권리 : 토지소유권에 기한 건물철거청구권)."
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-24에 34,500,000원 (18.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
