[괴산군 소수면 근린주택] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 경매대행 <2022타경56049> 충청북도 근린주택 경매

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[충청북도 괴산군 근린주택경매] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 <2022타경56049>

충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2에 있는 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2019. 6. 17. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경56049이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,875,806,420원, 5회 유찰되어 최저입찰가는 960,413,000원(감정가 51%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경56049 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				청주지방법원 4계 ☎ 043)
소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 고마리 284-2 지도 보기				청주지방법원 4계 ☎ 043)
사건번호	2022 타경 56049	물건번호		물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,875,806,420원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2022.07.22
최저입찰가	(51%) 960,413,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.08.10
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.02.06
경매청구금	2,036,610,010원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	876.73㎡(265.21평)	토지면적	16,369.00㎡(4,951.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고마리 284-2	대	8615㎡ (2,606.04평)
	고마리 284-3	대	240㎡ (72.60평)
	고마리 284-4	대	390㎡ (117.98평)
	고마리 284-5	대	614㎡ (185.74평)
	고마리 산80-7	임야	4481㎡ (1,355.50평)
	고마리 산80-10	임야	1135㎡ (343.34평)
	고마리 산80-11	임야	894㎡ (270.44평)
건물	고마리 284-2	1층 공장	120.36㎡ (36.41평)
	고마리 284-2	2층 공장	98.92㎡ (29.92평)
	화산재로 334	단층 창고	59.2 ㎡ (17.91평)
	화산재로 334	1층	32㎡ (9.68평)
	화산재로 334	단층 창고시설	27.6㎡ (8.35평)
	화산재로 334	1층	29.48㎡ (8.92평)
	화산재로 334	2층	26.4㎡ (7.99평)
	화산재로 334	1층	52.5㎡ (15.88평)
	화산재로 334	1층	50.9㎡ (15.40평)
	화산재로 334	2층	52.5㎡ (15.88평)
	화산재로 334	1층	80.1㎡ (24.23평)
	화산재로 334	1층	102.54㎡ (31.02평)
	화산재로 334	1층	17.49㎡ (5.29평)
	화산재로 334	2층	54.42㎡ (16.46평)
	화산재로 334	2층	45.32㎡ (13.71평)
제시외건물	고마리 284-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	고마리 284-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	고마리 284-2	조형물	1 ㎡(0.30평) 포함
	고마리 284-2	수목	1 ㎡(0.30평) 포함
	고마리 285	기계	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰8일전)

2023-07-05 유찰

(152%) 2,854,012,420원

2023-08-09 유찰

(122%) 2,283,210,000원

2023-09-13 변경

(97%) 1,826,568,000원

2023-09-13 유찰

(100%) 1,875,806,420원

2023-10-18 유찰

(80%) 1,500,645,000원

2023-11-22 변경

(64%) 1,200,516,000원

2024-01-31 유찰

(64%) 1,200,516,000원

2024-03-06 낙찰

(51%) 960,413,000원

┗━> 낙찰가 1,005,000,000원 (53.58%)

2024-04-22 미납

2024-05-22 변경

(51%) 960,413,000원

2024-06-26 진행

(51%) 960,413,000원

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 "원당삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로 37번 국도, 중부고속도로 증평IC와의 거리 등을 고려시 공장으로서의 제반 입지조건은 무난함.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황: 기호 1-9 공히 부정형 완경사 및 평탄조성된 토지로, 기호 1-4는 일단지 형태로 주거 및 업무용 건부지로 이용중이며, 기호5는 공업용 건부지이며, 기호6은 현황도로로 이용중이며, 기호 7-9는 자연림으로 이용중임.
2)접면 도로상태 기호 1-6: 본건 기호 6이 현황도로의 일부로, 현황도로를 통해 서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 7-9: 지적도상 맹지임.
3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호 1-9 공히 계획관리지역임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 10: 통나무구조 철판지붕 2층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상황 : 사무실 및 회의실로 이용중임.
기호 11: 일반목구조 목조트러스위 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 목재창호임.
이용상황 : 창고기타로 이용중임.
기호 12: 통나무구조 목조트러스위 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 목재창호임.
이용상황 : 창고로 이용중임.
기호 13: 일반목구조 목조트러스위 아스팔트슁글지붕 단층 2층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상황 : 주택으로 이용중임.
기호 14: 통나무구조 목조지붕위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상황 : 주택으로 이용중임.
기호 15: 일반목구조 목조트러스위 아스팔트슁글지붕 및 목구조위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 벽체 : 목재마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상황 : 주택으로 이용중임.
기호 16: 일반철골구조 철판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬붙임마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상황 : 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 및 설비 등은 목재가공을 위한 설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=가. 제시외물건 후면 "건물개황도" 참조바람.
나. 본 공장의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	전체	2016.10.20.	2022. 11. 30.	2022.11.30	7,000만원	있음	2019.7.9.~2021.7.8
지OO		2012.01.16	미상			있음
이OO	15번 목록중 식당으로 사용하는 부분	2021.10.07	미상		무임	없음
송OO	제시외(1)의 대지부분, 제시외(1)	미전입	미상		무임	있음
농OO	10번 목록 1층 중 사무실1칸	2020.10.27	미상			없음
매각물건명세 비고		한용비 : 대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외 건물(임차인소유 제시외건물 ㉠ 매각제외) 및 수목 매각포함. 목록 13,14,15 공부상 도로명주소는 화산재로 334이나 현황은 목록13 - 화산재로 334-5, 목록14 - 화산재로334-4, 목록15 - 화산재로334-3임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 목조 아스팔트 슁글지붕 창고 1동(임차인 송하식 소유 및 점유) (2). 목조 아스팔트 슁글지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유) (3). 석재조형물(소유자 소유 및 점유) (4). 소나무, 느티나무 외 수목(소유자 소유 및 점유) 5번 목록 지상에 (5). 철파이프조 천막지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유) (6). 목구조 기타지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유) (7). 목구조 판넬지붕 창고 1동(소유자 소유 및 점유) (8). 컨테이너 5동(임차인 이무일 소유 및 점유) -. 기계기구 목록 전체 현장에 소재함. -. 10번 목록 사무실, 11번, 12번 목록 창고, 13번, 14번 목록 주택, 15번 목록 식당 및 주택, 16번 목록 공장으로 이용중임. -. 현황 1번 ~ 4번 목록 대지, 5번 목록 공장용지, 6번 목록 도로, 7번 ~ 9번 목록 임야임. -. 공부상 13번 ~ 15번 목록의 도로명주소는 화산재로 334이나 현황은 13번 목록 화산재로 334-5, 14번 목록 화산재로 334-4, 15번 목록 화산재로 334-3임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 괴산군 소수면 고마리 소재 "원당삼거리" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-06에 1,005,000,000원 (53.58%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 17. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	536,827,220원	407,033,333원	75.93 %	2.3회
6개월	5건	1,494,159,200원	1,070,442,000원	100 %	2.2회
12개월	9건	1,174,610,607원	805,377,889원	80500 %	2.2회