1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 "북이면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사진 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(북이신대지구), 공업용지(건폐율 60%이하, 용적률 100%이하, 높이 5층이하(20m이하) ), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)) , 주거용지(건폐율60%이하(단,연립주택은40%), 용적률120%이하(단,연립주택은150%), 높이4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(북이신대지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=2: 철근콘크리트조 스레트지붕(현 "판넬" 지붕) 단층 건물로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 2-1: 철근콘크리트조 스레트지붕(현 "판넬" 지붕) 단층 건물로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임.
2) 이용상태=2 ,2-1: 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=-.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조
5) 공부와의 차이=본건 기호(2,2-1) 건물의 공부상 "스레트" 지붕이나, 현황 "판넬" 지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(2-2) 건물은 현 "멸실" 상태인바, 평가에서 제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2번 목록 단층공장 198.0㎡, 제시외(1),(3),(4)
2022.01.13
미상
500만원 [월]월 100만원
없음
(OO
2번 목록 부속건물 단층공장(사무실로 이용) 275.0㎡의 사무실1칸, 회의실, 제시외(3)
2022.03.30
미상
무임
없음
(OO
2번 목록 부속건물 단층공장(사무실로 이용) 275.0㎡의 사무실1칸, 회의실, 제시외(3)
2022.08.08
미상
500만원 [월]월 100만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2 건물의 공부상 '스레트'지붕이나, 현황 '판넬'지붕이고, 부속건물 시멘벽돌조 스레트지붕 단층 창고 2.55㎡는 멸실됨. 2023. 6. 26.자 수변시설에 대한 재감정신청서 제출되어 재현황조사명령 및 감정재평가명령 진행하였으나, 감정평가사로부터 '소유자의 착오로 인한 오신청 및 평가대상 불명확'을 이유로 2023. 9. 19.자 평가 불가 회신서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바,
-. 수변시설(변압기300kw)은 본건 1번 목록 지상에 소재하며, 소유자 대표 박승철에 의하면 수변시설(변압기300kw)은 근저당설정이후 본인이 설치한 것으로 소유자 소유 및 점유중이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 "북이면행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-18에 458,349,090원 (100.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.31%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
