1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이한바, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"주거나지"상태임. 기호(2): 세장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"상업용 건부지"로 이용중임. 기호(3): 자루형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"주거나지"상태임. 기호(5),(6) : 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능함. 기호(2) : 본건 북측으로 기호(5),(6)을 포함한 노폭 약4미터의 도로와 접함. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약4미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종일반주거지역(2006-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종일반주거지역(2006-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종일반주거지역(2006-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종일반주거지역(2006-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종일반주거지역(2006-06-01) , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(3) 지상에는 인접지인‘초정리 115-131번지’상에 소재하는 건물일부(후첨‘사진참조)가 본건 기호(3)지상에도 걸쳐 소재하는 것으로 파악되는 바, 정확한 점유부분 및 면적은 측량을 요하는 바, 업무진행시 참조바람.
1) 건물의 구조=기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,벽 체 : 판넬잇기 마감바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등창 호 : 새시단창구조임.
2) 이용상태=기호(4): 창고 및 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수설비 및 기본 위생설비가 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
본 건 전부
2021.03.04
미상
3,000만원 [월]250만원
있음
2021.03.10 ~
강OO
미상
2021.03.18
미상
1,000만원 [월]20만원
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,3은 지분매각이며, 경계불분명. 목록1.은 현황 '주거나지'상태이며, 맹지이나 인접지를 통해 접근가능. 목록2.
지상에 이동 용이한 컨테이너박스 1동 소재함(매각대상에서 제외). 현황 '상업용 건부지'임. 목록3. 지상에 인접지인 '초정리
115-131번지'상에 소재하는 건물 일부가 지상에 걸쳐 소재하며, 정확한 점유부분 및 면적은 측량을 요함. 목록4.는 현황 '창고
및 사무실'로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 현 `대지`이며, 기호2 지상에 기호4 제시건물 및 제시외
(ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하고
기호3은 `답`으로 지상에 이웃지번 제3자 소유의 철골 판넬조 판넬지붕 사무실 일부가 소재하며, 기호 5,6은 현 `도로`로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 959,724,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,852,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 03. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
2,171,569,807원
1,574,181,287원
50 %
2.6회
6개월
47건
2,227,157,725원
1,507,854,991원
50 %
3회
12개월
77건
2,078,021,507원
1,441,233,945원
50 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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