최고 "타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 소재 "유봉2구리사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,6은 부정형 완경사지로 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 주거나지 및 일부 도로로 이용중입니다. 본건 기호3은 부정형 완경사지로 전입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 전 및 일부 유지, 묘지입니다. 본건 기호5는 사다리 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1,2,6은 세로(가)입니다. 본건 기호3은 맹지입니다. 본건 기호4는 세로(불)입니다. 본건 기호5는 소로한면입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,2는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호3,4는 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호5는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호6은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호2 지상에 이동가능한 비닐하우스 2동 및 계사 1동이 소재합니다. 본건 기호4 지상에 제시외수목(배롱나무)이 식재되어 있습니다. 본건 기호5 지상에 타인소유 건물(시멘트벽돌조 함석지붕 단층, 주택) 및 이동가능한 정자 1동이 소재합니다
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1,5 지목은 "전", 기호2 지목은 "대", 기호4,6 지목은 "답"이나, 기호1,6 현황은 "전 및 일부 도로", 기호2 현황은 "주거나지 및 일부 도로", 기호4 현황은 "전 및 일부 유지, 묘지", 기호5 현황은 "단독주택 및 일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
- 지적경계가 불명확, 측량 요구됨
- 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부 유지, 묘지"임
- 제시외 수목(배롱나무 53주) 매각에서 제외(수목 감정가 9,300,000원)
- 일부 지상 및 인접지(146번지) 경계상 분묘 1기 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 소재 "유봉2구리사무소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-02에 6,718,000원 (36.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
140,146,400원
99,720,150원
70.71 %
2.3회
6개월
19건
92,695,458원
69,334,442원
75 %
1.5회
12개월
31건
68,929,339원
52,058,110원
76.47 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[곡성군 죽곡면 토지/답] 전라남도 곡성군 죽곡면 유봉리 147 경매문의 <2022타경76512> 전라남도 토지/답 경매
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