언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 34,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 5,714,000원입니다.
사건번호는 2022타경60413이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 광명동 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치하는 상업용건물로서주변은 재래식시장, 노선점포, 후면 주택등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 제반 차량의 접근 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 광명사거리역등이소재하여 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 9층 건물내 지하1층 19개호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬등 마감 창호 : 새시틀 페어그라스창등
4) 이용상태=·기호(1,2,3,9,10,15-19) : 기준시점 현재 공실임. ·기호(4,5) : 일단의 영업장 일부(올드폰 판매점) ·기호(6,7) : 일단의 영업장 일부(문구,펜시점) ·기호(11,12) : 일단의 영업장 일부(수족관 용품점) ·기호(13,14) : 일단의 영업장 일부(애견용품점)
5) 설비내역=공동위생설비, 중앙공급식냉난방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소화설비 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 대로에 접하고 북동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭30m-35m) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 시장 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지에 별도등기 있음(을구1번 2006.2.10.구분지상권 설정 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
-오픈상가임
-감정서에 의하면 바닥은 색실선 및 호별표시 등에 의해 구분이 되고 있으며, 일부의 호별구분없이 사용중인 점포도 바닥은 색실선등에 의해 구분 가능하다고 기재되어 있음.
-영업장의 일부로 사용되고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 복합상가(광명크로앙스) 내 사방에 벽이 없이 트여 있는 소위 오픈 상가임.
- 각 부동산의 바닥에는 구분표시로 너비 3㎝ 정도의 스테인레스 경계표시가 되어 있으며 일부 건물에는 건물번호 표지가 붙어 있음.
- 관리소 직원 김준형을 대동하여 확인함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 광명동 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 중앙공급식.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지에 별도등기 있음(을구1번 2006.2.10.구분지상권 설정 등기)"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-14에 13,240,000원 (38.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
