1) 위치 및 주위환경=본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측으로 직선거리 약 500 - 600미터 정도,기호2는 서측으로 약400 미터 정도의 지점에 소재하고 있으며 부근은 임야` 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌마을주변 산간농경지대로서 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=기호1은 지적도상은 맹지이나 현황은 영농차량 등 접근이 가능하고,기호2는 맹지로서 차량 접근 불가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 완경사진 토지로서, 농경지로 이용되고 있으며, 일부는 묘지부지로 이용 중임. 기호2는 부정형의 완경사진 토지로서 장기 휴경으로 거의 임야상태로 지상에는 잡목이 우거져 생장하고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1, 2는 모두 지적도상 맹지이고, 기호1은 현황은 서측으로 1.5-2 m 내외의 진입로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속하고,기호2는생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 `미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. 자연림 수목 토지가격 포함 평가.
-지적경계가 다소 불분명함. 정확한 면적,경계는 측량요함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 중 기호1은 경상남도 남해군 창선면 당항리, 당항마을회관에서 북측입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-25에 6,750,000원 (33.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 20,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,929,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.09.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
