1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "한라수목원" 남서측 근거리에 위치하는 토지이고,주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,3) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지임. 일련번호(7) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 본건은 서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3,7) : 본건은 북서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,3,7) : 생산녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구 역(전부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 항공법상 장애물제한표 면구역임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2,4-6) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕으로서,외벽 : 드라이비트, 제주석마감 등,내벽 : 벽지, 타일마감 등,바닥 : 강화마루, 타일마감 등,창호 : PVC샷시창 등임. 일련번호(8) : 철근콘크리트구조 경사슬래브위강판지붕으로서,외벽 : 드라이비트, 제주석마감 등,내벽 : 벽지, 타일마감 등,바닥 : 타일마감 등,창호 : PVC샷시창 등임.
2) 이용상태=일련번호(2,4-6) : 다가구주택으로 이용중임. 일련번호(8) : 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호
2020.11.18.
없음
박OO
에이동 201호 전부
2018. 2. 14.
미상
1,000만 원 [월]년세 850만 원
없음
2018. 2.14.부터2021.1.30.
박OO
101호
2019. 12. 9.
없음
매각물건명세 비고
김효숙 : 임대차관계 불분명
박희순 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1 토지 을구 순위 6번 구분지상권(2017.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 감정평가서상 건물개황도에 표시된 3층 상부소재 다락 부분은 별도의 제시외 건물로 처리하지는 않았으나, 해당 부분은 기존 건물에 감안하여 평가하였다는 감정평가법인 대일감정원의 2023.10.13.자 사실조회회신이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 7. 8.목록은 지하 1층(다가구, 사무소) 지상 3층(다가구)으로 되어 있으나, 전면으로는 지상 4층 구조이며, 후면으로는 지하 1층 지상 3층 구조임.
본건 지상(연동 1285-6) 대지
위 지상에 제시건물
(가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택
본건 지상(연동 1285-7) 대지
위 지상에 제시건물
각 101동호, 102동호, 103동호
(나) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 3개동
본건 지상(연동 1285-8) 대지
위 지상에 제시건물
(다) 철근콘크리트구조 경사슬래브위강판지붕 3층 단독주택
이 각 건립되어 있음
위 지상 대지 중 연동 1285-6, 연동 1285-7 지상 토지는 송전선로 선하지 저촉여지 있으며, 본건 토지 및 건물에 대한 자세한 사항은 감정 및 측량이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 연동 소재 "한라수목원" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 토지 을구 순위 6번 구분지상권(2017.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 900,000,000원 (58.62%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
