1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 외포중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1-4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(3) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) 부정형 완경사의 토지로서, 건축신고 후 건축공사가 중단된 상태입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1-4) 대상토지 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(5) 대상토지 남측으로 노폭 약1m 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(2-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 건축신고 후 건축공사가 중단된 제시외건물 4동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(1-4) 토지는 건축신고(2013-건축과-건축신고-238) 후 건물공사 중 중단된 상태입니다. ② 제시외건물은 거제시청 문의 및 건축정보 인허가사항 조회 결과 2013.08.28일 신축신고 [2013-건축과-건축신고-238]하였으며, 사용승인은 받지 못한 상태입니다. ③ 기호(1) 지상에 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록[4] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2015. 11. 20. 접수 제73977호) 이에 대해 지상권자인 통영농업협동조합의 말소동의(확약서)가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록[1]~[4]토지는 건축신고(2013-건축과-건축신고-238) 후 건물공사 중 중단상태임.
- 목록[1] 지상에 이동실 화장실 매각제외.
- 제시외건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄹ)’] 매각제외, 경매신청채권자가 매각제외된 제시외건물에 대해 근저당권 설정 이후 축조된 건물로서 법정지상권이 성립할 여지가 없다는 의견을 제출함.
- 최저매각가격은 제시외건물 소재 및 공단중단된 상태 감안한 금액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
ㄱ)목조 목조 지붕 2층 건물,
ㄴ)철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물,
ㄷ)철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물,
ㄹ)철근콘크리트조 경사지붕 2층 건물 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 외포중학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[4] 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2015. 11. 20. 접수 제73977호) 이에 대해 지상권자인 통영농업협동조합의 말소동의(확약서)가 제출되어 있음."
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1,5]2015.11.20.[근저당권]
목록[2]2017.4.6.[근저당권]
목록[3,4]2021.3.4.[근저당권]
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