1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 수일초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조=2018년 8월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 2층 201호로서,외벽: 변색벽돌마감, 외장석재마감내벽: 벽지마감 등창호: 샷시이중창호
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)
5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형에 가까운 형상의 토지이고 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)저촉, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(꾸러기숲유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에관한 법률}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이=해당 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물의 전부
2020.4.28.
2020.4.6.
217,000,000
있음
점유개시일자: 2020.4.28.
주OO
에이동 201호
2020.4.28.
2020.4.6.
2023.01.12
217,000,000
있음
2020.4.28.~2022.4.27.
윤OO
2021.04.20
없음
신OO
2022.09.16
없음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:이하나) : 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.6.2. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 수일초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-13에 193,599,999원 (84.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
210,800,000원
131,984,620원
62.38 %
4회
6개월
11건
204,909,091원
137,709,073원
67.16 %
3.3회
12개월
16건
203,812,500원
146,300,494원
71.92 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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