1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 중 제5층 제501호 및 제502호, 제7층 제702호로서,외벽 : 석재치장 및 페인팅 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,바닥 : 타일마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=현황 "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-04-22)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
702호
2018.6.4.
2018.6.4.
130,000,000
있음
2018.6.4.
김OO
매각물건명세 비고
김봉규(물건3) : 전입세대열람내역상 세대주로 등록
윤라이(물건3) : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수보증금 20%.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번 내지 3번 부동산이 실재함을 확인함
- 본건 부동산이 있는 엘케이산새마을 201호 입구에는 ‘충남 보령시 대천동 297-545’의 지번글자 표시와 ‘구시5길 85’의 도로명주소 표시판이 부착되어 있음
- 목록 1번 부동산은 폐문 부재로 경매 안내문을 세대 출입문에 부착함
- 목록 2번 부동산에 거주하는 세대주 오동안의 배우자를 만나 방문 목적을 설명하고 경매 안내문을 교부함(세입자로 거주하고 있다고 함)
- 목록 3번 부동산은 폐문 부재로 경매 안내문을 세대 출입문에 부착함
- 전입세대열람내역서 열람한 바 목록 1번 부동산에는 전입 세대주 존재하지 않음을 확인하였고, 목록 2번 부동산에는 오동안이 세대주로 등록되어 있어 임차인으로 등재하였으며, 목록 3번 부동산에는 김봉규가 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 8. 2.자 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2018. 6. 4., 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-26에 93,000,000원 (52.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.7.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
