1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 시외곽 지방도변 공동주택(아파트)단지, 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물내 제1층 제110호 로서,외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지 및 타일마감등. 창호:샷시창호마감등임.
4) 이용상태=아파트 1세대로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내도로가 개설되어 있으며 북서측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 공부상 제3동이나 외부표시는 제103동으로 표시됨
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 7. 9. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일자 2016. 6. 22. 확정일자 2018. 6. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 보증금반환채권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 매각 가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 부산리에 소재하는 1996년 총 3동으로 건설된 아파트로 3동 6층 중 110호에 해당되고,
계획관리지역으로, 지리적으로 ‘온석교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음
해당 아파트 외벽에 ‘103’이라고 표시되어 있으나, 아파트단지 출입구에 붙어있는 도로명 표시나 ‘음암마을아파트’라는 표시를 보더라도 공부상 ‘3동’ 110호가 ‘103동’ 110호와 같은 동·호수임을 알 수 있음
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 된다고 보임
출입문에 김*자 명의 전기공급제한예정알림 2장이 붙어 있는 것으로 보아 채무자가 거주하는데 최근에는 출입하지 않는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 2. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
